L’agente di un acquirente è un agente immobiliare che rappresenta gli interessi dell’acquirente piuttosto che del venditore. Mentre molti agenti rappresenteranno un acquirente in una transazione e un venditore in un’altra, alcuni sono specializzati nel rappresentare solo gli acquirenti. Se l’agente immobiliare che hai in mente è strettamente l’agente di un acquirente, rifiuterà l’opportunità di rappresentare bene la tua casa.
Non vuoi la tua casa nella lista multipla
Una lista multipla è gestita da un gruppo di agenti che hanno accettato di mostrarsi reciprocamente le proprie inserzioni. Avere la tua casa nella multi-lista aumenta le probabilità che venga venduta perché praticamente ogni agente della comunità sta cercando di venderla. Se rifiuti di inserire la tua casa nella multi-lista, un agente immobiliare potrebbe decidere di non lavorare con te, pensando che sarà più difficile vendere la tua casa e che potrebbe non recuperare i soldi che investe in marketing e pubblicità esso.
La tua casa è troppo cara
In qualità di proprietario di una casa, è tuo diritto stabilire il prezzo richiesto per la tua casa , ma se quel prezzo è irragionevolmente alto, è improbabile che la tua casa venga venduta. Un agente immobiliare che crede che la tua casa sia troppo cara può scegliere semplicemente di andarsene, perché le inserzioni che languono sul mercato possono danneggiare la reputazione di un agente. La cosa migliore è chiedere all’agente di redigere un’analisi di mercato, che aiuta a determinare il probabile prezzo di vendita della tua casa in base alle vendite recenti di proprietà comparabili nella tua zona. Dovresti quindi catalogare la casa entro il 5% di quel prezzo.
Non offri abbastanza commissioni
Molte persone non si rendono conto che le commissioni immobiliari sono negoziabili . La media nazionale è del 6% del prezzo di vendita, ma hai il diritto di negoziare una commissione inferiore. Se insisti su una commissione molto più piccola, tuttavia, la quotazione potrebbe non valere il tempo dell’agente. Le commissioni sono in genere divise 50-50 tra l’intermediazione che elenca la tua casa e l’intermediazione che porta l’acquirente. Della parte che va all’intermediazione della quotazione, l’agente può finire con solo la metà. Prima di scegliere di giocare duro sulla commissione, renditi conto che potrebbe costarti il tuo agente immobiliare.
Agenzia immobiliare Torino
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